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全國9月新開66個購物中心 多以中大體量為主

來源: 聯商網 陳寧輝 2019-10-11 12:20

聯商網消息:借助國慶、中秋的“雙節”的東風,全國商業地產市場在9月又“火”了一把,集中體現在新開商業項目的大放量上。

根據國家商務部監測,今年國慶黃金周期間,全國零售和餐飲企業實現銷售額約1.52萬億元,同比去年增長8.5%。全國消費市場整體呈現平穩較快增長,消費升級的勢頭不減,各個商家都看準了“國家法定假日”這個消費助推節點,對一些即將入市的新的商業體而言,選擇在節假日期間開業,一來有利于人氣的聚攏,二來有助于商場策展豐富多樣的營銷活動。

據聯商網&搜鋪網商業研究中心統計,9月全國新開業各類商業項目66個(不含專業市場、游樂園、酒店及寫字樓裙房,且商業面積≥2萬㎡),新增商業體量598.44萬方,平均商業體量9.07萬方。

此次統計不含9月28日開業的杭州世茂茂宸金座-繽谷無界商業街區、4萬方的天津歐貿萬享集全球進口商品集散交易中心、重慶華南城·誠外誠國際燈飾批發城、西安華南城五金建材精品D區、寫字樓物業上海博華廣場等項目。

一、9月開出66個新的商業項目

9月,在新開的數量上創下了今年目前單月開業量最多的月份,但對比近五年同期,且與去年同比相比開業量一致,但是近五年來開業量最少的年份,一來反映了行業“金九銀十”的實力不減,二來一定程度上表明了全國商業地產市場的謹慎開發態度。

從同比增減度角度看,剔除2015年(2014年九月無數據參照,故以0%標備,無參考意義),近五年中2016年是同比上增的,上漲比例14%,2017年至2018年連續兩年下滑,且2018年下滑幅度超過了20%,2019年同比上年無變動。

二、華東仍然霸居首位 華南第二

從開業購物中心區域分布上看,華東仍然霸居首位,華南緊跟其后排第二,西南保持了前三位置,西北、華中、華北、東北位列四至七位?梢钥匆,雖然各個區域的開業數量不一,且其他區域與華東差距明顯,但各個區域在9月均有新的項目開業。

從開業活躍城市上看,按開業數量≥2個的共有10個城市,其中一線城市上海最為活躍,包括存量改造物業單月開業量達10個,一線城市深圳和新一線的蘇州緊隨其后,分別開業5個。另外三個新一線城市重慶、南京、西安分別開業3個,新一線城市成都和昆明分別開業2個,二線城市徐州開業2個,三線城市臨沂開業2個。這也能反映出,經濟發達、人口多、商業氛圍更好的一線和新一線城市表現相對更好。

三、新開項目多以中大體量為主

從商業體量上看,9月新開的商業項目中,多以中大體量為主,規模在10至15萬方(含10萬方,不含15萬方)占比約30%;2至5萬方(含2萬方,不含5萬方)占比約27%;5至10萬方(含5萬方,不含10萬方)占比約27%;15萬方以上的商業項目同樣占比約16%。

可以看見,10-15萬方體量項目最為集中。究其原因,一方面,10萬方左右的購物中心在拿地成本、開發成本等壓力上相比二三十萬方的大體量項目有限,另一方面也能滿足吃喝玩樂購的需求,提供了一定的空間給商場造景和營銷策展活動。

9月在5-10萬方和2-5萬方這兩個區間入市的新商業體數量相差無幾。其中2-萬方體量的小型商業體,以社區型為主,且大多位于深圳、上海、南京、蘇州、福州等強經濟城市,主要因這些城市老物業翻新較多和拿地成本相對較高。

15萬方以上的大型購物中心9月有10個開業,分別是嘉興平湖八佰伴、連云港贛榆吾悅廣場、蘇州美京假日廣場、徐州復興蘇寧廣場、臨沂萬象匯、濟南萬象城、深圳光明大仟里、重慶來福士購物中心、昆明瑞鼎城愛琴海購物公園、延安吾悅廣場?梢钥匆,華潤置地、新城控股、凱德中國、愛琴海商業、蘇寧置業、華地國際就合力貢獻了8個大體量項目,反映出知名開發企業能更多承受高成本的壓力。

四、知名開發商打造的商業項目數量明顯增多

整體上看,9月新開的這些商業項目開發或運營企業背景相對平衡,國內知名連鎖企業和當地中小型開發商并重。

但與前幾個月相比,9月知名開發商打造的商業項目數量明顯增多,諸如萬達集團、龍湖集團、華潤置地、凱德、寶龍地產、新城控股、愛琴海商業、萬科、華地國際、金地商置、百聯、金鷹、保利商業、花樣年商業、首創鉅大、蘇寧置業等企業均有項目入市,整個市場呈現標桿項目扎堆的現象。

▲龍湖上海華涇天街

華潤置地領跑,單月開出5個“萬象”系列產品,分別是濟南萬象城、桂林萬象城、臨沂萬象匯、合肥廬陽萬象匯、福州倉山萬象里;愛琴海商業、新城控股、萬達、萬科、百聯單月開業量分別為3個。

附:全國9月商業項目開業統計表

(來源:聯商網&搜鋪網 陳寧輝)

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