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融創橫刀奪愛,拿下杭州萬融城

來源: 葦草資服 葦草 2019-10-16 20:38

多個消息渠道證實:融創成功截胡萬科,拿下杭州城北43萬方大型商業綜合體萬融城項目。

2019年9月5日,萬融城項目100%股權及部分債權以總對價31.5億在北京產權交易所掛牌轉讓,報名截止日期為10月10日。 

期間,市場一直傳言,萬科已與萬融城的最大債權人以及現控股股東中國東方資產股份有限公司達成協議,將整體接盤萬融城。

作為條件,東方資產將為萬科本次收購提供非常有競爭力的分期付款金融安排,并以不低于單價2萬/平米的價格回購萬融城項目約7萬平米的商業物業。

沒想到,半路殺出程咬金。

融創東南公司的投拓負責人來自于杭州萬科,對杭州萬科的項目研判標準、盡調能力以及內部決策程序了然于胸,他們認為凡是萬科看中的項目一定都不差,基本不太會有什么問題。

得知萬科有意接盤萬融城后,融創馬上啟動與東方資產的談判。有了萬科的背書,大幅縮短了融創項目盡調和決策時間。

因7-8月份佛山5800戶“假公寓”事件被中央電視臺點名批評,之后又被佛山市政府約談,萬科被弄得灰頭土臉。對于萬融城這樣的商辦和公寓類項目,萬科有可能的心態是,條件好的話可以做一做,如果還有人要競爭,那就不做也罷。

萬融城成功易手,將化解杭州地產界一個重大的不良資產項目,東方資產因“假萬通”而對萬融城投放的近30億逾期貸款將得到化解。

近一年來,融創在杭州及寧波不良資產市場頻頻出手,已是最大的買家。

2019年1月5日,融創在阿里拍賣上以33.4億擊敗杭州萬科,競得杭州登峰交通集團有限公司所有的位于杭州市蕭山區進化鎮桃北新村破產清算的資產包,取得未開發的住宅用地上千畝。融創已將該項目更名為融創森與海,將對標萬科良渚文化村,廣告語已喊出“北良渚,南森!,即將于11或12月開盤。

而該資產包曾于2018年10月31日以32億首拍,當時萬科和融創都沒有出價導致流拍。第二次拍賣以28億起價,僅融創和萬科報名,經48輪出價后,融創以33.4億勝出,超過一拍流拍價1.4億元。

2019年7月23日,經一輪流拍后,融創在阿里拍賣上以底價22億競得慈溪恒泰置業有限公司開發的“壹江城”項目土地使用權及在建工程。壹江城是寧波慈溪市最大的舊改項目,總建筑面積約80萬方。目前融創已全面接手該項目,并發布新的案名“融創江濱之城”。

加上此次收購萬融城股權和債權以及承接債務合計總對價約37億元,融創10個月內花在不良資產上面的投資就超過92億元。

(來源:葦草資服 葦草)

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